典房是什么意思及相关注意事项

一、典房的定义

典房，俗称接房，是指房主将多余的房屋“接”给房客，房客付接房金。接房金的金额高低不一，一般为房价的一半，个别情况下可能接近甚至超过房屋造价，也有低于一半甚至象征性的情况。在接房时，双方需要议定典价、典期，并由中人见证，签订契约。典期满后，房主将接房金归还房客，即可赎回房屋。如果到期不赎回，房客可以继续使用房屋。在使用期间，房客无需交付租金，房主归还接房金时也无需偿付利息。大修通常由房主承担，小修则由房客自理。

二、典房的注意事项

在进行典房时，有一些注意事项需要注意。首先，对方出典人必须是房屋的所有权人，也就是房产证上的登记人。最好是夫妻双方签订典房协议，如果有其他共有人，其他共有人也要签字。其次，按照法律规定，典假中途不得加价，除非双方协商同意。另外，可以约定到期不赎绝卖。在签订典房协议时，可以参考以下范例：

房屋出典使用契约

立典权契约人× ××(以下简称甲方)

兹将坐落× ×× 楼房一栋，出典与× ××(以下简称乙方)使用，双方议定条款如下：

一、甲方将前记房屋，出典与乙方，为期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。

二、典价为人民币××元，于本约成立后一次付清。

三、典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。

四、典权存续期间，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。

五、典期届满，甲方如不赎回典物，即绝卖。倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日×元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。

六、典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。

七、乙方非经甲方同意，不得将典物转典或出租他人。

八、本约经双同签字后生效。

立约人：×××

出典人：×××

典权人：×××

×××年×月×日

典房是一种房主将多余房屋“接”给房客的方式，房客付接房金。在进行典房时，需要注意对方出典人必须是房屋的所有权人，最好是夫妻双方签订典房协议。本文介绍了典房的定义、典房的注意事项以及典房的协议范例，希望对读者有所帮助。