房屋买卖应何时付清尾款

一、何时应该付清房款

以往，在房地产登记机构的受理日，买家会在登记机构出具收件收据后付款。然而，根据《物权法》的最新解释，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已经生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效。因此，买方在没有领取房地产权证之前，尽量不要付清全部房款。

二、为什么不宜急于付清全部房款

在房地产登记机构完成审核程序之前，产权转移可能会因为司法机关的查封、权利人提出更正、异议等原因而中止转移登记的办理。如果买方在此期间已经付清全部房款，一旦产权转移中止，买方可能面临无法取得房产权证的风险。因此，买方应当谨慎付款，避免因产权转移中止而造成损失。

三、其他注意事项

除了不宜急于付清全部房款外，买方还应注意以下事项：

1. 验房

在付款之前，买方应对房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合要求。如发现质量问题，应及时与卖方协商解决。

2. 签订合同

买方和卖方应签订正式的买卖合同，并明确约定付款方式、交房时间等重要事项。

3. 确认产权转移

在付款之前，买方应与卖方一同前往房地产登记机构确认产权转移的进展情况，确保产权转移手续顺利进行。

4. 装修计划

买方在付款之前应谨慎制定装修计划，避免因产权转移中止而导致装修计划无法实施。

5. 咨询专业人士

如果对房屋买卖过程中的法律问题存在疑虑，买方可以咨询专业人士，以确保自身权益得到保护。

根据《物权法》的最新解释，买方在没有领取房地产权证之前，应谨慎付款，避免因产权转移中止而造成损失。同时，买方还应注意验房、签订合同、确认产权转移、制定装修计划以及咨询专业人士等事项，以确保房屋买卖过程顺利进行。