二手房交易方式，步骤详解

一、二手房交易方式

如今，越来越多的人选择购买二手房作为自己的家居。在购房时，我们应该注意什么呢？下面介绍了四种常见的二手房交易方式。

1. 一次性付款

买卖双方商定好一个时间，买方一次性将全部购房款支付给卖方。这种方式的付款时间没有明确的规定，但通常在买卖双方到房产局停止过户申请时或买卖受理时进行。完成上述环节需要15-20个工作日。

2. 分期付款

买方在房产局受理过户申请时托付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款。卖方在收到全部房款时将房子交付给买方。由于一次性付款存在一定的弊端，大多数买卖双方选择分期付款的方式。这种方式可以降低买方的被动风险。

3. 中介代管房款

买卖双方在中介公司签订合同后，买方支付购房定金或首期款，剩余房款交由中介公司代管。在完成过户的条件下，中介公司将代管的房款转付给卖方。这种方式避免了前两种方式存在的缺陷，但增加了中介公司的风险。

4. 银行购房按揭贷款

买方向银行贷款，银行审核买方的资质并办理抵押手续后，一次性将购房余款支付给卖方。买方按月向银行归还贷款。这种方式实质上是分期付款的一种形式。

二、二手房交易步骤

下面介绍了二手房交易的五个步骤。

1. 买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法的证件。

2. 签合同

卖方提供房屋的合法证件，买方可以支付购房定金，并签署房屋买卖合同。

3. 办理过户

买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，并接受检查。管理部门查验相关证件，检查产权。

4. 立契

房地产买卖管理部门根据房屋的产权情况和购置对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。

5. 交纳税费

税费的构成比较复杂，根据房屋的性质而定。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，税费构成不同。

以上就是关于二手房交易方式及步骤的详细介绍。购买二手房时，要注意房屋产权是否明确，手续是否齐全，合同是否清晰，以免给自己带来不必要的麻烦。