交房条件不达标，购房者可选择退房

在购房过程中，交房条件的达标与否直接关系到购房者的权益。如果开发商交付的房屋存在严重质量问题，如地基下沉、墙体开裂等，购房者可以依据法律规定要求退房。此类问题严重影响居住安全，购房者有权直接向开发商提出退房申请，并要求返还已支付的购房款及利息，以及相应的损失赔偿。

严重质量问题与合同约定

购房者在收房时，除了核查房屋的整体质量外，还需关注是否取得《竣工验收备案表》，以及是否达到合同约定的装修标准和配套设施标准。例如，若合同中约定小区内配备游泳池，但实际交付时未建设，购房者可以据此要求退房。对于严重的质量问题，如屋面渗漏、墙面大面积空鼓等，购房者在多次维修无效的情况下，也有权提出退房请求。

轻微瑕疵及整改要求

然而，购房者需要注意的是，若房屋只存在一些轻微瑕疵，例如墙面有细微划痕等，通常不能以此为由要求退房。此时，购房者应首先书面通知开发商进行整改，若开发商在合理期限内未能整改到位，购房者可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求退房及赔偿。在与开发商协商时，购房者需要提前固定质量问题的证据，明确自己的核心诉求与底线，避免因诉求模糊导致协商陷入僵局。

有效沟通与记录的重要性

在协商过程中，购房者应要求进行书面沟通，确保所有承诺和协议都有据可依。无论开发商的承诺如何，都应要求签署书面协议，明确责任和处理方案。若开发商拒绝书面确认，购房者可以通过微信、邮件等方式留存沟通记录，确保后续有据可查。此外，购房者在协商时应保持理性，避免情绪化争吵，聚焦问题本身，便于有效沟通。

在协商的过程中，购房者还应注意记录整个过程，包括协商时间、参与人员、沟通内容等，以确保在后续的维权过程中，拥有充分的证据支持自己的主张。通过这些措施，购房者能够更好地维护自身的合法权益，确保买到符合要求的房屋。