房子过户费用，流程解析，购买、承继、赠与三种方法比较

一、承继过户

承继过户的流程包括户籍刊出、承继权公证和房地产挂号等步骤。税费方面，法定承继人承继房地产免征契税，非法定承继人需交纳1.5%的契税。营业税需交纳5.55%，但转让出售超过5年的普通住宅免征。个税现在免征，但承继后对外出售需交纳房价的20%。购买手续费为5元/平方米，工本费为80元，承继权公证费按照房地产评价价的2%收取，最低不低于200元。

二、赠予过户

赠予过户的流程包括签订赠与书、交纳契税、办理公证和房产所有权挂号等步骤。税费方面，近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产免征营业税和个人所得税。赠与房产的领受人需全额交纳3%的契税，印花税为万分之五，公证费通常为评价价的2%。

三、购买过户

购买过户的流程包括调查房产产权、签订购买合同、评价房产、办理借款、办理他项权证等步骤。税费方面，面积在144平米以上的房产需交纳3%的契税，面积在90平米以下且为首套房的可交纳1%的契税。购买费为3元/平方米，测绘费按各区规定，权属挂号费和取证费通常在200元内。营业税为房产证未满2年的交纳差价的5.5%，个人所得税为房产购买盈利的20%或房款的1%，但满2年且为仅有住宅的可免征。

购买、承继、赠与三种房子过户方法的流程和税费各有不同。购房者在办理过户时需根据具体情况选择适合自己的方法，并了解相关费用的计算方法，以便做出明智的决策。