二手房看房和签约的关键步骤和注意事项

想要购买一套好的二手房，看房和签约这两个阶段是非常关键的。在看房阶段，我们需要注意房屋自身情况和周边环境；在签约阶段，我们需要核实房屋手续和付款方式等。下面将详细介绍这两个阶段需要注意的关键步骤和事项。

一、看房阶段

在看房阶段，我们需要关注房屋自身情况和周边环境。具体来说，我们需要搞清楚以下五点：

1. 房屋性质：了解房屋的性质，包括普通商品房和商住房等，以及相应的土地年限。普通商品房交易比较纯粹，而商住房涉及的首付比例、贷款成本和税费较高。

2. 房屋产权时间：了解房屋的产权时间，满五年且仅有的普通商品房交易成本较低。如果无法满足满五仅有的条件，购房者还需承担一部分个税或增值税。

3. 房子所处位置：注意楼层选择，一般情况下，不要选择顶层和一层的房子。同时，要观察墙皮是否有渗水的痕迹。

4. 房屋居住成本：主要包括水电费、燃气费、物业费和暖气费等。对于北方城市郊区的房子，有可能是小区自供暖或地暖，成本较高。

5. 房子质量问题：除了听房主和中介说的，购房者还需要仔细核实，最好现场查看，并在该小区的网络社群里了解相关情况。

此外，我们还需要关注房子周边的情况，主要包括以下五点：

1. 高压铁塔和加油站等高辐射和较危险的公共设施：在看房时要注意了解小区周边是否有这些设施。

2. 噪音问题：如果房子临街、临铁路或临轨道交通，要注意噪音问题。同时，小区周边如果有垃圾站或货运站，夜间可能会有噪音问题。

3. 停车问题：一些老小区可能没有地下车库，地上停车位不够，停车问题比较突出。

4. 物业服务水平：通过了解安保情况，可以反映物业服务水平。

5. 周边交通和配套：要仔细考察小区周边的交通状况，特别是每天上下班的必经之路。此外，学校、医院、超市等必要的生活配套也不能少。

二、签约阶段

在签约阶段，我们需要注意以下五点：

1. 查看房屋手续：核实房产证、契税发票、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积和建筑年代等。

2. 房主出售原因和共有产权人：了解房主出售的原因，以及共有产权人是否同意出售。

3. 确定付款方式：如果需要贷款购房，要确定首付支付方式。同时要注意首付款是否被房主用来偿还银行贷款。对于在押状况的房子，如果首付款不走资金监管，很可能会被房主用于偿还银行贷款。购房者在签合同时，要明确首付款的用途。

4. 确定贷款方式和额度：如果选择商贷，银行一般会查看征信记录、收入证明和工资流水等资料，并评估房屋价值，最后确定贷款数额和利率。首套房的利率一般会有折扣，但如果购房者的征信记录不好，利率可能会上浮，甚至被拒贷。此外，收入证明要注意月收入达到月供的两倍以上。这些事项要在签定金合同前完成，以免因征信问题无法买房而承担违约成本。

5. 确定过户日期：和房主确定产权过户、物业交割和户口迁移的具体日期，并在合同上写明。如果制式合同没有涉及，也要在补充协议中明确，以免产生纠纷。

购买二手房时，我们应该尽量把前期工作做好，缩短房屋交易时间，从而大程度上避免风险。