房屋合同纠纷处理，注意事项

一、逾期交付房屋

逾期交付房屋是指卖主将房屋超过约定时间才交付给购房人。在这种情况下，购房人可以追究卖主的责任。购房人在接收房屋时应查看房屋达到合同约定交付条件的证明文件，如果房屋超过合同约定的时间再交付给购房人使用，购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责任。但如果购房人与卖主约定逾期交房，但合同中的交房日期未改动，购房人就无法追究卖主的责任。

二、房屋权属证书缺失

如果购房人不能在规定时间内取得房产证，原因可能是开发商楼盘土地使用手续不合法、开发商未支付全部土地使用权出让金额，或存在违章建筑等情况。在这种情况下，购房人可以提供解除购房合同来解决，并向开发商追究违约责任。

三、购房合同注意事项

1. 在购房合同中，开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，代理商或中介机构只能在代理人处签章。

2. 购房人所签的售楼合同必须与楼盘开发商直接签订，不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这种合同在法律上不被认可。

3. 确保楼盘开发商的签章处既有开发企业公章，又有开发商的法人代表或委托负责人签章，以避免房屋合同纠纷。

在维护自己权益受到威胁时，应通过合法手段来解决问题，避免盲目维权而犯错。在签订购房合同时，要仔细阅读合同内容，多次确认后再签订。