购房指南，新房签约应注意的四个问题

购房签约是购房流程中非常关键的一步，需要谨慎小心。在签订合同之前，有四个问题是合同签约时的关键，需要特别注意。

一、确认开发商的证书是否齐全

在签订合同之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。开发商需要按照规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，只有这些手续都齐备了，才有资格卖房。其中，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房产权才会受到国家保护。

二、区分定金和订金

在签订合同之前，需要明确定金和订金的区别。订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生在购房者和开发商签订认购协议的时候，付订金意味着购房者拥有对这套房子的优先购买权。如果购房者最终购买了这套房子，订金会作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。而定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，购房者违约时定金不予退还，开发商违约则需要双倍返还。

三、了解各种面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积。套内面积包括了房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积。公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

四、了解各种税费

购买新房需要缴纳的税费比较简单，主要包括契税和房屋维修基金。契税根据房屋面积计算，小于90平米一般是房款的1%，大于90平米是1.5%。房屋维修基金的收取规则因地而异，各地政策有所不同。

购房签约时需要注意以上四个问题，确保自己的权益得到保护。