卖房签约注意事项，这八点一定要记住

卖房签约是卖方和买方之间最重要的合同环节之一，卖方在签约时需要特别注意一些细节，以免造成不必要的风险和纠纷。下面是卖房签约时需要注意的八个重要事项：

一、填写房屋基本情况

卖方在签约时需要根据房产证登记信息如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方填写的信息必须真实有效，并对所填写的内容承担责任。

二、了解房屋产权情况

卖方需要弄清房屋的性质，如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。同时，还需要了解房屋的产权情况，是否有抵押以及抵押权人是谁，何时办理解抵押手续等。如果房屋存在租赁情况，卖方还需要确保租户放弃优先购买权，以免引发纠纷。

三、确定成交价格和付款方式

卖方和买方需要协商确定房屋的成交价格，并将其落实到合同上。口头约定的效力远不如合同上的书面约定。此外，对于房屋内的家具家电，卖方需要明确折合金额，并在补充协议中详细说明贵重物品的处理方式，以免交房时发生纠纷。同时，买方选择何种付款方式也会直接影响卖方拿到房款的时间。

四、承诺房屋产权和状况

卖方需要承诺房产没有产权纠纷，没有被限制交易，并确保配偶知晓并同意出售。此外，卖方还需要确认房屋内没有发生过意外死亡事件，不是凶宅，并承担相应的责任。如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款，并赔偿其他损失。

五、约定交付时间

卖方需要与买方约定房屋的交付时间。可以选择办理完过户手续后的工作日、拿到买方全部首付款后的工作日或拿到全部购房款后的工作日作为交付时间节点。同时，还需要约定房屋内物品的归属，以及交接水、电、暖、燃气等费用的情况。交付当日产生的费用应由哪一方承担也需要明确约定。

六、规定违约责任

卖方和买方任何一方违约都需要按照合同中的约定承担相应的责任。卖方在违约条款中需要特别注意违约情景的规定、违约金的赔偿数额以及交付时间的约定。

七、税费相关规定

二手房交易的后续环节就是缴税过户。卖方和买方需要约定一方不按规定履行缴税的情况下应支付的违约金。同时，如果因政策原因导致税费发生变化，双方需要友好协商解决。

八、办理过户的约定

卖方和买方需要约定过户的时间以及如果违约的处理方式。此外，还需要约定户口迁出的时间以及违约的处理方式。

以上八个事项是卖方在卖房签约时需要注意的重要问题。卖方在签约前务必要仔细阅读合同，并确保对这些事项有清晰的了解和约定。只有在签约时做到明确约定，才能避免后续的纠纷和风险。