如何避开房屋交易中的定金陷阱

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金

在购买商品房的交易过程中，并不是必须与开发商签订认购协议书并交付定金。双方可以通过协商一致直接签订商品房买卖合同。这样一来，如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，避免后顾之忧。

二、将定金写成“订金、预付款、保证金、诚意金、押金”等

所谓定金是合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保的方式。根据相关法律规定，定金的数额不超过主合同金额的20%。如果将定金写成“订金”，就可以依据法律规定进行讨回。此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因此可以按照不当得利的法律规定来处理。

三、谨慎签订商品房认购书

如果必须签订商品房认购书，购房者应当谨慎对待。一定不同意开发商对认购书内容的任何改动。商品房认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，内容一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金以及签署正式买卖合同的期限等。在签订认购协议的时候，购房者应当约定好对自己有利的内容，明确定金可退的条件，以及不退定金的法律后果和违约责任如何承担。

通过以上三招，购房者可以避免落入房屋交易中的定金陷阱，保障自己的权益。希望这些小技巧对广大购房者有所帮助。