新房交易也有“阴阳合同”？购房者需警惕！

一、新房交易中的“阴阳合同”

在楼市调控政策下，很多城市对新建商品房的标价进行了限制，超过限价标准的楼盘无法获得预售许可证。为了继续销售房屋，一些开发商采取了“阴阳合同”的方式。简单来说，就是在政府规定的价格范围内签订一份“购房合同”，再签订一份“装修合同”，将房屋价格和装修价格分开计算。这样一来，开发商就能够顺利备案，继续销售房屋。

二、“阴阳合同”对购房者的影响

购房者在购买房屋时，需要支付首付款。在“阴阳合同”中，首付款不再只是房屋总价的30%，而是包括了装修款的一部分。购房者需要在购房时支付房屋首付和装修款首付。此外，购房者还需要承担装修款的贷款，一般要求在5年内还清。这意味着在前5年，购房者除了每月还房屋贷款外，还需要额外还几千元的装修款。5年后，购房者才能恢复每月只需还房屋贷款的情况。

三、“阴阳合同”带来的经济压力

以一个具体的例子来说明，“阴阳合同”对购房者的经济压力。假设房屋面积为100平米，市面售价为4.8万/平米，限签价为2.8万/平米。按照正常购房流程，购房者需要支付首付款144万，每月还贷21989元。而如果采用“阴阳合同”，购房者需要支付84万的房屋首付和60万的装修首付。之后每月还贷为12827元（房屋贷款）+28万/年（装修贷款，五年还清140万）。前5年，购房者每年还贷金额为433924元，每月还贷36160元，相比正常购房，每月多还14171元。5年后，购房者才能恢复每月还贷12827元的情况。

四、购房者需警惕“阴阳合同”

购房者在购买新房时，需要警惕开发商使用“阴阳合同”的情况。这种违规行为不仅对购房者的经济造成一定压力，也存在法律风险。购房者应该选择合法合规的购房方式，避免陷入“阴阳合同”的困境。