商品房买卖合同司法解释，更改方法详解

一、商品房买卖合同的司法解释

根据司法解释，商品房买卖合同的使用范围没有房产证包括的全面。持有房屋的买卖合同的人只有对房屋的使用权利，没有买卖交易的权利。因此，在商品房买卖合同中，交易双方的利益都是靠合同来维持的。一旦发生纠纷，只能依据合同的较大利益来维护各自的损失。

二、商品房买卖合同的更改方法

1. 购房人需要根据实际情况，对买卖合同进行更改。在备案的单位将合同取出后，可以进行更改手续。但是这样的手续办理比较麻烦，因此在签署买卖合同之前，购房人应了解自己需要办理事项的条件和其他问题，以便在合同签署前就能完善合同内容。

2. 在房款没有全部支付清楚的情况下，购房人需要获得开发商的书面同意才能进行买卖合同的更改。更改后，购房人需要告知开发商，并与新的买卖合同拥有者进行沟通。

3. 如果开发商不同意更改买卖合同，那么进行的更改是无效的。因此，在进行买卖合同更改时，需要遵循一定的程序，不能随意更改或非法更改，否则更改是没有任何法律效力的。

根据商品房买卖合同的司法解释，买卖合同只具有房屋使用权利，没有买卖交易权利。在需要更改买卖合同时，购房人需要在备案单位办理手续或签署补充协议来完善合同。同时，需要注意在房款未支付清楚的情况下，需要获得开发商的书面同意才能进行更改。如果开发商不同意更改，那么进行的更改是无效的。购房人在进行买卖合同更改时，应遵循合同约定和法律规定，确保合法有效。