定金、订金、诚意金的区别，退款条件解析

在房地产买卖合同交易过程中，购房者很容易混淆“定金”、“订金”和“诚意金”，并不清楚这四种金钱对以后的退款有何影响。为了帮助大家更好地区分这四种金钱，下面将详细解析它们的区别。

一、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，也称为保证金。根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，就应当双倍返还定金。

二、订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，订金被视作预付款。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价款的一部分；而在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约还是接受方违约，预付款都要原数返回。

三、诚意金

诚意金，即意向金，是中介与买房和卖房双方签定的合同中常见的条款。实际上，法律上并没有诚意金的概念，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是因为我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。后三者都是可以无条件退款的。购房者在签订任何条款时都要仔细阅读，并保持警惕。

在房产中介门店看房时，如果需要付意向金，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，购房者应慎重考虑。如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系，在签约时可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

然而，对于定金的退款是有条件的。如果合同条款无法达成一致意见，购房者可以退定金，但必须在认购书约定的期限内来签订合同，并能够提供证据证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。