二手房遭遇违约，如何防止“一房二卖”困局？

一、二手房交易违约的原因

当前房价上涨的背景下，二手房交易违约现象频发。造成违约的原因主要有以下几方面。首先，部分卖房人为了追求利益，丧失了诚信，缺乏契约精神。他们认为违约金数额可控，最多只需支付合同约定的违约金。其次，部分卖房人法律意识淡薄，或者对法律知识缺乏了解。他们认为房子是自己的，想卖就卖，不想卖可以不给出理由。第三，司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，给个别卖房人看到了实施恶意违约、获得不法利益的可能。第四，我国目前还没有建立起完善的信用体系，恶意违约者的违约成本较低。第五，部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为，提供的居间服务不够规范。

二、如何应对二手房交易违约

为了预防二手房买卖纠纷的出现，购房者应从选择规范专业的中介公司开始。面对恶意违约者，购房者通常有三个选择。一是法律知识欠缺、维权意识不强的购房者往往选择自认倒霉，默不作声。二是担心诉讼周期长、成本高、风险大的购房者选择接受卖房人的部分赔偿。三是果断拿起法律武器，选择维权到底。在遇到恶意违约时，购房者需要根据房屋交易处于哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢来选择是要房子还是要赔偿。如果房屋已经办理网签但尚未实际交付，房屋相对安全；如果既没有办理网签也没有实际交付，就会给“一房二卖”带来便利。购房人在购买的房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要拿到房产几乎不可能，只能按房屋溢价款索赔。因此，如果房屋未网签就发生纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，以增加争取到房子的概率，降低失去房子的风险。

三、保全房子是维权的第一步

保全房子只是维权的第一步，之后还需要进行立案、开庭、二审和执行程序。但无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。法律是最低的道德，诚实守信比金钱更重要。尽管恶意违约者可能输掉一场官司，也会失去诚信，但对于购房者来说，维护自己的合法利益是至关重要的。我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益不受损害。

在当前房产交易中，二手房交易违约现象频发。购房者应选择规范专业的中介公司，并在遇到恶意违约时果断维权。保全房子只是维权的第一步，还需进行立案、开庭、二审和执行程序。无论如何，诚实守信比金钱更重要。购房者应维护自己的合法利益，避免恶意违约者获利，保护自己的房产权益。