出售二手房需要交哪些税？卖方费用详解

一、契税：

根据2015年3月30日财政部规定，买方购房时需要缴纳契税。具体缴纳比例根据房屋面积来确定，购房90平方以下的房产按照1%缴纳，购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳，而144平方以上的房产则按照3%缴纳。需要注意的是，如果房产不是普通住宅、买方不是购房人或者是车库，都需要按照3%的比例缴纳契税。

二、营业税：

营业税一般由卖方缴纳，根据房产证持有时间和房屋面积来确定缴纳比例。如果房产证满2年且房屋面积在144平方以下的普通住宅，免征营业税。如果房产证不满2年，按照5.55%的比例缴纳营业税。而房屋面积超过144平方且房产证满2年的房产，需要按照差额计算，公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。商铺的营业税也是按照差额计算，公式同样为（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。

三、个人所得税：

个人所得税一般由卖方缴纳，根据房产证持有时间和房屋类型来确定缴纳比例。如果房产证满5年且是卖方夫妻名下的一套房产，免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是一套房产或者房产证未满5年，按照1%的比例缴纳个人所得税。商铺的个人所得税也是按照差额计算，公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。

四、其他费用：

除了上述税费外，还有一些其他费用需要注意。交易手续费按照房屋建筑面积的每平方米3元缴纳，印花税按照房屋产价的0.05%缴纳，产权转移书据印花税为交易价的0.05%，房地产权转移登记费为80元，土地税根据地方政府规定缴纳，个人所得税只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的免征个人所得税，房屋价格评估费根据需要选择是否缴纳。

卖方需要缴纳的费用包括交易手续费、印花税、产权转移书据印花税、房地产权转移登记费、土地税、个人所得税和房屋价格评估费。了解这些费用对于卖方来说非常重要，可以帮助他们做好预算和规划。