房屋契税缴纳规定，注意事项

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据相关规定，只有新房需要缴纳契税，而二手房不需要缴纳契税。

一、契税的缴纳时间

不同地区对房屋契税的缴纳时间有不同规定。一般来说，期房的契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时进行。而二手房的契税缴纳时间是在过户时由购买方缴纳。

二、契税的费用计算方法

首套房且是个人住房的，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。面积是建筑面积，包括车库等附属面积。

三、不缴纳契税的后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，未按规定期限缴纳契税的，将加收滞纳金。因此，不缴纳契税会导致额外的经济负担。

四、开发商要求购房人先交契税

在购房合同中，如果明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，购房人应按约定将契税和维修基金交给开发商代收。如果合同中没有明确约定，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。

以上是关于房屋契税缴纳的相关内容。根据不同地区的规定，具体的缴纳方案可能有所不同。长时间不缴纳契税会对房屋产权产生影响，因此建议购房者按时缴纳契税，避免不必要的麻烦。