住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别，税费问题解析

一、住房、住宅和非住宅

住房是指可以供人居住、生活或是工作的房子，而住宅则是专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，如写字楼。

二、普通住宅与普通住房

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，而普通住房则指单套住房。例如，个人将购买２年以上的普通住房对外销售的，免征税。

三、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；房屋单价不超过当地规定的单价的高限价。满足以下一个条件的，则为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。

购房时，了解住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的区别非常重要。首先，它们的用途不同，涉及到不同的房屋类型。其次，购买不同类型的房屋可能会涉及到不同的税费问题。因此，购房者在决策时应该根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的房屋类型。