买房补充协议写哪些？合同七大条款需注意！

一、房产证办理时间

购房合同通常不会明确约定房产证办理的时间，可以在补充协议中约定具体办理日期，并注明赔偿责任。如果开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、贷款办不下来，责任认定

如果购房者签订合同并支付了首付款，但贷款却无法办理，责任的认定需要在补充协议中提前约定。根据不同的原因，责任可以由开发商、银行或购房者自身承担。

三、公摊面积比例和位置

购房者应在补充协议中约定公摊的具体数字、位置和面积大小，以避免公摊纠纷。同时，赠送面积不应占用公摊，开发商无权赠送属于全体业主共有的公摊。

四、交房标准

对于精装修的房子，应明确约定交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等细节。同时，可以约定购房者在隐蔽工程覆盖之前进行现场检验，并签字确认。

五、退房责任

根据法律规定，购房者在一些情况下可以退房，如面积误差超过3%、房屋质量瑕疵、开发商变更规划等。在补充协议中可以详细规定退房责任和退款期限。

六、物业问题

补充协议中应明确物业公司及物业费的缴纳时间和金额等细节。购房者需要知道开发商和物业公司是两个不同的法律主体，物业公司应由全体业主通过业主委员会挑选确定。

七、开发商的其他承诺

开发商常常以各种承诺来促销楼盘，如赠送面积、停车位等。购房者应在补充协议中将这些承诺一一写清楚，并注明违约责任，以维护自身利益。

在签订买房合同和补充协议时，应仔细阅读并理解其中的条款，确保自己的权益得到保护。如果合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。