物业交割注意事项及流程解析

物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。

一、协商时间售业主腾空房子

在物业交割前，双方需要协商好时间，确保卖方能够及时腾空房子，以便买方顺利入住。

二、费用结清并签字备档

买卖双方需要确保所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用都已结清，并在物业交割单上签字备档。

三、交接钥匙

售房业主需要将房屋的钥匙交给购房者，确保买方能够正常进入房屋。

四、签订新的物业供暖合同

买方需要与该套房屋的物业公司签订新的物业供暖合同，确保居住期间的供暖服务。

在二手房的物业交验过程中，还需要特别关注以下几个方面：

1. 维修基金余额的结算与更名

买卖双方应在合同中明确维修基金的结算数额，避免交接时产生争议。同时，需要注意卖方是否已缴付维修基金或部分已使用，以免造成纠纷。

2. 生活费用的结清手续

买卖双方需要确保水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用都已结清，避免后续产生纠纷。

3. 房屋附属设施验收

买方需要仔细验收房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电、家具，确保一切完好无损。

通过以上四个步骤和特别关注的问题，双方可以顺利完成物业交割，确保房产交易的顺利进行。