买房主要有几步，签合同之前都该做些什么，

一、明确买房目的

买房的目的不同，需要考虑的因素也不同。如果是买房自住，就要考虑出行是否方便、周边配套是否齐全，还要考虑孩子的问题。如果是买房投资，主要考虑的是地段和交通，另外也要考虑楼市的政策和发展趋势。

二、评估买房能力

买房需要考虑首付、税费、装修费用和月供等因素。月供一般不宜超过家庭月收入的50%，最好控制在30%左右。此外，买房时要量力而行，不要超出自己的经济承受能力，避免影响生活质量。

三、确定置业区域、选择楼盘

选择买房的区域可以参考自己工作的区域、熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、新兴区域以及环境好的区域。在选择楼盘时，要优先考虑交通便利、配套齐全、环境好的楼盘，尤其要注意交通便利且靠近主干道的楼盘。

四、实地看房

无论是买新房还是二手房，实地看房都是必要的环节。买新房时要注意查看房屋的五证二书是否齐全，买二手房要注意核实房屋的产权是否清晰。此外，还要了解房屋的产权性质和剩余产权年限。

五、考察周边环境、配套

在实地考察楼盘时，要注意周边环境是否良好，避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。同时，要了解周边的配套情况，如医院、超市、菜市场等。一般来说，3公里范围内应有满足日常生活所需的基本配套设施。

六、确定要买多大的房

在购买房屋时，要考虑购买多大面积的房子，几室几厅等因素。同时，还要根据家庭经济承受能力来决定房屋的均价和总价。

七、选择楼层、户型

每个楼层都有各自的优缺点，一般来说，顶楼和底楼价格较高。在选择楼层时，要考虑家庭人口、经济情况和个人喜好。选户型时，最好选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。

八、签订合同

选好房子后，就要签订合同了。在签订合同之前，要确保房屋和当事人的基本信息真实有效，如房屋产权、面积、楼层、地址等。同时，要约定好房款、税费等的支付时间和方式，明确交房的细节，还要明确违约的责任。

买房是一个复杂的过程，需要经过多个步骤。在签订合同之前，我们需要明确买房目的、评估买房能力、确定置业区域、实地看房、考察周边环境、确定房屋面积和户型等。只有做好每个步骤，才能顺利买到满意的房子。