定金与订金的区别，退还规定

一、定金与订金的区别

定金和订金虽然只有一字之差，但其法律意义和法律后果却大不相同。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。而订金并非专门的法律概念，一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。

二、定金和订金的退还规定

在购房过程中，如果是买方违约，给付定金的一方无权要求返还定金；如果是卖方违约，接受定金的一方需向买方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。而订金的退还则根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

三、定金和订金的退还实例

在新房开盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的认购款属于订金的范围，开发商同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。但是一些购房者不懂，直接跟开发商签署认购书，导致无法要求退回。根据相关法律规定，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，可以向开发商要求无条件退还。

四、退还规定的法律依据

根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。另外，《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，可以向开发商要求无条件退还。

五、案例分析

举个例子，小梁和小韦在购房过程中交了2万元定金，但后来发现交房时间与他们的婚期不符。他们要求退还定金，但遭到拒绝。经过法院审理，法院认为开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，因此判定开发商需返还2万元定金给小梁和小韦。

定金和订金虽然只有一字之差，但其法律意义和法律后果却大不相同。购房者在交付定金或订金时，应仔细阅读合同条款，了解退还规定和法律依据。如果遇到退还纠纷，可以根据相关法律规定和实际情况来维护自己的权益。