土地性质划拨和出让的区别及注意事项

土地性质划拨和出让是土地使用权的两种不同方式，下面将详细介绍它们的区别以及国有土地使用权划拨出让的注意事项。

一、土地性质划拨和出让的区别

1. 性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件；出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要支付土地使用权出让金。

2. 取得方式不同：土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳费用后将土地交付使用，或者无偿交付土地使用权给土地使用者；土地出让则通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得。

3. 权利义务不同：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

4. 期限不同：划拨方式取得土地使用权一般没有使用期限的限制；出让土地的年限一般分为40年、50年、70年。

5. 房屋类型不同：划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；出让土地上多建有商品房。

二、国有土地使用权划拨出让的注意事项

1. 出让方资格核实：在土地出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

2. 符合规划要求：土地出让须符合政府规划国有土地使用权出让的要求，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划。

3. 出让方式选择：商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地应采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地可以采用协议方式出让。

4. 签订合同：土地使用权出让应由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。合同内容应包括地块位置、面积、用途、容积率、出让年限等，条款内容须清晰、具体。

5. 变更约定：土地用途及相关条件的变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

土地性质划拨和出让有着明显的区别，了解这些区别并遵守相关注意事项，对于土地使用者和开发商来说都非常重要。