买房首付征信过不了能退吗？解读楼市买房首付款退还政策

一、买房首付款能否退还

根据商品房买卖合同约定，如果买受人以担保贷款方式付款，但因征信问题无法订立担保贷款合同导致合同无法履行，对方当事人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，买房首付款在征信过不了的情况下是可以退还的。但具体能退多少首付款还需根据合同约定，可能会扣取一定的违约金费用后将剩余首付款退回给买房人。

二、征信过不了的原因

1. 连续逾期：连续三个月或总计六次贷款逾期，会被银行列入欠佳征信名单，影响个人信用记录长达3-7年。

2. 呆账：指已过偿还期限，经追款尚无法取回的应收款项，有可能变成坏账。

3. 频繁查看征信报告：短期内多家贷款机构查看征信记录，银行会怀疑借款人近期借钱应急，从而拒绝信贷申请。

4. 水电费未缴：欠缴水电费等会被列入官方征信范畴，影响个人信用记录。

5. 睡眠卡未处理：申请了银行信用卡但未开户也会出现在个人征信系统中，可能影响再次申请该银行信用卡。

6. 保险费未缴：保险贷款逾期交费超过三个月未补上，可能被保险公司上传记录。

7. 担保连责：为他人担保贷款，但被担保人逃避还贷，作为担保人需承担法律责任，会在征信记录上留下污点。

8. 利率上升导致欠息：贷款利率上升后，未偿还贷款的年化利率也会调整，仍按原金额支付还款，导致欠息。

9. 信息被冒充：个人信息被犯罪分子利用进行违规操作，会留下不良记录。

三、注意事项

购房前应注意自己的征信情况，避免影响购房计划。如果发现征信有问题，可以及时与银行或征信机构联系，了解具体情况并采取相应措施改善征信记录。此外，购房时应仔细阅读购房合同，了解退款政策和违约金费用等具体约定，避免因征信问题导致购房合同解除而产生不必要的损失。

买房首付款在征信过不了的情况下是可以退还的，但具体退款金额需根据购房合同约定。买房人应注意自己的征信情况，避免影响购房计划。购房前要仔细阅读购房合同，了解退款政策和违约金费用等具体约定，以免造成不必要的损失。