商品房办营业执照的要求及注意事项

商品房可以办理营业执照，但需要满足一定的要求。首先，如果将住宅改变为经营性用房，需要提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。如果属于城镇房屋，还需要提交当地政府规定的相关证明；如果属于非城镇房屋，需要提交当地政府规定的相关证明。

对于经营场所的要求，如果使用自有场所作为经营场所，需要提交自有场所的产权证明复印件；如果租用他人场所，需要提交租赁协议和场所的产权证明复印件。如果无法提交经营场所产权证明，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。如果使用军队房产作为住所，需要提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

购买商品房时，需要注意以下几点。首先，购买手续不全的商品房可能会带来一些隐患，比如取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。其次，如果开发商承诺了优惠，需要确保在合同中有体现或有其他证据可以证明开发商的优惠承诺，以便在开发商不兑现时可以通过法律途径维护自己的权益。

在房屋装修之前，需要注意施工方是否拥有相应的资质和经济实力，是否是真正的诚信单位。只有施工方符合标准，才能保证装修过程中自己的权益不会受到损害。

如果出卖方逾期交房，可以根据规定先行催告，如果还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金，并要求开发商按合同的约定承担违约责任。