房产证加名字需要贷款还清吗，名字前后顺序有区别吗？

房产证加名字确实需要先把房贷还清。在房贷还未还清的情况下，房子仍然处于抵押状态，贷款人无法变更房屋产权。只有等房贷还完后，才能办理相关的产权变更手续。

一、房产证名字前后顺序有区别吗？

房产证名字的前后顺序是有区别的：

1、持有权不同：排在前面的是持有主产权证的人，排在后面的是持有共有权证的人。

2、按份共有不同：房产证上的名字顺序还可以区分每个共有人持有的比例。例如，甲持有该房产60%的共有权，乙持有另外40%的共有权。

房屋共有权证是房屋所有权证的附件，由房产管理部门向共有权人核发。每个共有权人各持一份权利证书，用以证明共有房屋的归属。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

二、房产证怎么改名字？

1、婚姻存续期间添加配偶姓名：在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理房产证增名手续。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行。

3、赠予：房产证更名也可以通过赠与的方式进行。赠与的范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、买卖：除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。

房产证加名字需要先还清贷款，名字前后顺序有区别。在办理房产证改名字时，需要根据具体情况选择合适的方式进行办理。