城中村改造后土地性质会发生变化吗？

一、土地性质属于国有土地

在城中村改造中，土地性质属于国有土地的情况比较常见。这意味着土地被国家全部征收，农民不再享有集体土地所有权。村庄已经完全被城市包围，原来的农村户口变成了城镇户口，但土地仍保持着农村的传统生活习惯。这种情况下，城中村已经属于城市范围，不再是改造的对象。

二、土地性质既有国有土地，也有集体土地

另一种情况是土地的性质既有国有土地，也有集体土地。在这种情况下，大部分土地被征用，土地所有权属于国家，但农村宅基地等部分土地仍属于集体所有。原有的农民尚未转为居民，他们可以继续享有国有农用地的承包经营权。

三、土地性质是集体土地但已纳入城市规划范围

还有一种情况是土地的性质是集体土地，但已被纳入城市规划范围。这意味着所有土地仍然属于集体所有，但村庄已经被城市包围。在这种情况下，城中村改造需要解决土地使用权和拆迁补偿的问题。

拆迁补偿方式

城中村改造中的拆迁补偿有两种方式。一种是房屋置换，即被拆迁人选择房屋产权交换，由政府提供产权交换房屋，并计算被拆迁房屋价值与产权交换房屋价值的差额进行补偿。另一种是货币补偿，最低标准是根据周边房地产市场价格确定。

如果被拆迁人选择在改造区域内交换房屋产权，政府应当提供重建区或附近的房屋。这样，被拆迁人可以在改造后的城中村继续居住。

城中村改造后，土地的性质可能会发生变化。根据不同情况，土地可能变为国有土地或仍为集体土地。拆迁补偿方式包括房屋置换和货币补偿，以确保被拆迁人的权益得到保障。