二手房过户税费及购房成本节省技巧

二手房过户的税费是购房者在购买二手房时需要考虑的重要因素。根据房屋的满足年限不同，需要交纳的税费也会有所不同。一般来说，不满2年的房子在交易时需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，因此需要交税较多。而满2年但不满5年的房子则不需要交纳增值税，只需交纳契税和个人所得税，免除了增值税及附加税。

对于二手房过户的税费，买方承担的费用包括二手房过户登记费、二手房过户契税和二手房过户核档费。卖方承担的费用包括二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加费用、二手房过户个人所得税以及评估费。买卖双方需要共同分摊的费用包括二手房交易手续服务费和二手房过户印花税。

为了省钱购买二手房，可以选择满五唯一的二手房。满五指的是该二手房已经取得了五年以上的产权证书，唯一指该二手房是购买者的首套住宅。满两唯一的二手房可以免除增值税，这对于买方来说是一笔节省的费用。满五唯一的二手房可以免除个人所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但在交易过程中往往会转嫁给买方。

此外，选择合适的购房时机也可以节省购房成本。如果当前处于买方市场，则买方有更多的砍价和挑选时间。而如果当前处于卖方市场，则不适合购买房屋。因此，在购房之前要考虑当前是否是一个适合购买房屋的时机。

另外，在相同条件下选择赠送面积较大的房子也能节省购房成本。有些房子可能会附送花园或阁楼等额外面积，尽管这些面积可能没有写入购房合同，但实际上是可以使用的面积。另外，高得房率说明套内使用面积较大，这样花在公摊面积上的费用就相对较少。