两限房出售手续及注意事项详解

一、限价房转让条件

根据规定，购买限价房的人在获得房产权证或契税完税证明未满5年的情况下，不得出售。如果确实需要出售，可以向政府申请回购。而满足5年条件的购房人，则需要按照同地段一般商业房价和限价房价格之差的35%上交土地收益金，交纳后方可转让。

二、销售控制条件

两限房属于商业房产，可以进行上市销售，但由于是限价房，国家对其销售进行了相应的控制。购买限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，并且限价房在8年内不得上市转让。购买限价房的家庭也不得再申请其他保障性住所。对于已承租廉租房等优惠住所的家庭，如果要购买限价商业房，需要先停止租金补助或优惠，并按照销售租金规范缴交租金，然后由市公房处理出相关证明，方可再次购买限价房。

三、购买流程

购买两限房的流程如下：首先，符合购买条件的家庭向户口地址所在地的城镇政府提出购买请求，并提交核定表、住所证明和收入证明等资料。如果没有业务单位，需要经过入户查询、信函索证及邻里拜访等方法核定住所和收入情况。城镇政府收到请求后，及时作出是否受理的决定，并向购房人出具书面凭据。购买两限房的家庭还需要满足一般经济适用房的购买条件，并处理经济适用住所购买资格审阅手续。购买经济适用住所后，不得再次购买经济适用住所和其他保障性质的住所，但可以原价出售给有购买资格的人后再次购买其他经济适用住所。

通过以上介绍，我们详细了解了两限房出售的手续及注意事项。在进行交易时，务必遵守相关规定，以确保交易的合法性和顺利进行。