二手房过户后银行放款时间及流程解析

一、与中介公司签订委托书

二手房交易的第一步是与中介公司签订委托书。选择一家信任度高、可靠性好的中介公司可以保障双方利益，同时也能节省找房的时间。

二、档案查册

在确定购买意向和目标价格后，代理公司会进行档案查册。这包括查证房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，是否被法院查封或抵押等。

三、办理按揭贷款

买方需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理按揭手续。如果卖方也办理了按揭贷款，买方还需到同一家银行办理转按揭手续。

四、预约房屋过户时间

银行办理完按揭手续后，交易双方准备好所需缴交的资料，到收件窗口申请登记。收件后进行预审并立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。

五、结清相关税款

按照预约的缴税时间，交易双方到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳相关税费并进行过户。买方在领取房地产证后的3个工作日内，凭身份证件原件、已缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件，到发件窗口领取证书。

六、银行放款

过户手续完成后，银行会办理抵押手续，并将款项打到买卖双方指定的账户。通常情况下，银行放款的时间在过户完成后的一到两个星期内。但如果遇到银行额度紧张或政策性因素导致暂时不能放款，可能需要更长的时间。

以上是关于二手房过户后银行放款时间及流程的介绍。由于各地政策的差异以及不同银行的要求，放款时间可能会有所不同。建议买卖双方在办理过户手续前，咨询贷款银行获取详细的政策信息，以便更好地安排时间和资金。