二手房过户后物业更名注意事项

近年来，二手房交易量不断攀升，很多朋友认为买二手房只要过户了就万事大吉。事实上并非如此，过户之后还涉及到很多物业项目的交接，否则购房者很可能要替卖家承担一些不必要的费用。下面为大家介绍二手房过户后物业更名注意事项。

一、结清水表账单

在过户之前，需要注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，最好看下近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，逾期未缴纳水费的住户将加收滞纳金，甚至停止供水。

二、电费结清

同样需要注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。此外，还要注意电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

三、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，有些二手房长期空置无人居住，或者原业主故意拖欠有线电视费，可能会造成欠费等情况。购房者需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。

四、物业更名及结算物业管理费用

物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

五、维修基金结算

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

六、户口迁出和转移

购买二手房时，常见的纠纷就是户口的迁移了。一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

七、煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

八、电话费结清

购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

买到自己喜欢的房子是一件值得高兴的事，但是在房屋交接过程中一定要注意以上几点事项。此外，如果购买的是学区房，还要特别注意让卖家将户口迁出，并及时将户口迁移过来，以免耽误孩子上学。