买二手房过户费谁出？费用详解及责任分担方式

一、二手房过户费用有哪些

二手房过户涉及的费用主要包括印花税、交营业税及附加、书工本费、契税等。

1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

4、契税：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳；非住所按房产房产买卖额的3%交纳。

二、二手房过户费用谁承担

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、土地金：按房子正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征，买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，税率为20%。卖方承担。

以上是关于二手房过户费用的详细介绍，买卖双方需共同承担部分费用，具体责任分担方式根据各地规定而定。购房者在办理过户手续时应了解费用构成，避免因费用纠纷而产生矛盾。

在购买二手房时，除了过户费用外，还需注意其他交易细节，例如房产证、产权证等，每一个环节都需要认真对待。如果通过中介公司办理过户手续，更应了解费用的构成，避免被不必要的费用增加负担。