验房发现的问题可以先收房吗？

一、墙体裂缝或楼板裂缝

验房时，常常会发现墙体裂缝或楼板裂缝的问题。这些裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等。造成这些裂缝的原因有很多，比如材料强度不够、结构受力不均、抗拉和抗挤压强度不足等。购房者可以先收房，然后让开发商或物业去解决这些问题，因为这些小的质量问题对居住和使用影响不大，可以通过修复来解决。

二、防水太差导致渗漏

另外一个常见的质量问题是防水太差导致渗漏。由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关等原因，屋面会出现渗漏问题，厨房和卫生间也会出现水平和垂直渗漏。严重的渗漏问题会影响居住者的正常生活，破坏地面装修，甚至影响邻里关系。购房者可以先收房，然后要求开发商或物业解决这些问题。

三、楼体倾斜或结构不完善

如果房子出现楼体倾斜或结构不完善的问题，购房者就不能先收房了。楼体倾斜可能是因为沉降不均匀导致的，而结构不完善则可能导致楼体在震动或大风中摆动，甚至有坍塌隐患。这些问题不仅会影响居住和使用，而且很难通过修复来解决。购房者应该要求开发商或物业解决这些重大的质量问题。

四、墙体空甚至墙皮脱落

墙体空和墙皮脱落是另外一个常见的质量问题。墙体内部的砌块和层面之间连接不好，形成中空，导致墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层容易脱落。有时候，墙表面的粉刷材料质量不好，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。这些问题一般危害性不大，购房者可以先收房，然后局部修整或替换。

五、门窗密闭性差、变形

门窗的密闭性差和变形是另外一个常见的质量问题。有的门窗自安装上开始就出现密闭不好、材质或整体变形的问题，严重的情况下甚至无法关闭或开启。造成这些问题的原因可能是选用的材料质量不好，木材干燥程度不够，或者在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。这些问题一般不会对居住和使用造成太大影响，可以通过局部修整或替换来解决。

购房者在验房时应该仔细检查房子的质量问题，对于小的问题可以先收房，然后让开发商或物业解决。但对于重大的质量问题，购房者不应该先收房，而是要求开发商或物业解决。这样才能保证房子的居住和使用质量，避免后续的麻烦和损失。