二手房验收发现质量问题应如何处理？

一、确定房屋质量情况

当发现二手房存在质量问题时，首先要确定房屋质量的具体情况。可以选择去房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确保判断准确。

二、确认是否在保修范围内

如果质量问题在保修期内，买家可以主张保修。要仔细查看买卖合同中的保修条款，确定该问题是否属于保修范围。

三、解除买卖合同

如果二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家有权与房主解除买卖合同。在解除合同的同时，买家还可以要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

四、二手房验收的注意事项

1. 查看是否有私搭私建部分：要注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，以及屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构。

2. 确认房屋的准确面积：包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。可以通过实地测量来确定房屋的地毯面积。

3. 观察房屋内部结构及装修状况：要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。还要注意管线是否太多或走线不合理，以及天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有明显的爆裂或脱皮等问题。

4. 考核房屋的配套情况：要观察水的质量和水压，确认房子的供电容量，检查电线和电话线的接通情况，以及小区是否有热水供应和暖气的供应情况。

5. 查验物业管理水平及收费标准：要了解水、电、煤、暖的收费方式，观察电梯的品牌、速度及管理方式，以及小区绿化工作和物业管理费的收取标准等。