二手房验收注意事项及处理方法

一、注意事项

1. 查看私搭私建部分

要注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，以及屋内是否有搭建的小阁楼或改动过的内外部结构。

2. 确认房屋面积

要查看建筑面积、使用面积和实际面积，并最好实地测量房屋内的地毯面积。

3. 观察内部结构和装修状况

要注意户型是否合理，管线是否合理，天花板和墙壁是否有明显问题，以及原房屋是否带装修。

4. 考核配套设施

要观察水、电、煤、暖的供应情况，以及电话线、煤气和热水等设施的接通情况。

5. 查验物业管理水平

要了解物业管理费的收取标准，观察电梯、楼道和绿化等公共设施的情况。

二、处理方法

1. 终止合同

如果房子出现严重质量问题，买家可以要求终止合同。

2. 具体执行

如果问题可以通过结构加固来恢复，买家可以要求卖家进行具体执行。

3. 追求违约金及损失赔偿

无论是终止合同还是具体执行，买家都可以要求卖家支付违约金和承担损失赔偿责任。

验收二手房时需要注意以上问题，并根据具体情况选择合适的处理方法。