购房验房注意事项及维权指南

一、购房验房注意事项

在购买新房或二手房时，购房者需要注意以下事项：

1.细看户型图和周边环境

仔细观察房屋的布局是否合理，玄关、厨房、排水系统、采光等是否满足需求。同时，了解房屋周边环境和物业情况。

2.了解房屋的真正原因

了解原房主出卖房子的真正原因，避免购买因老化、规划或风水等问题而不适合的房屋。

3.清点附送物品

验房时清点附送物品，并将清单内容写入合同，以避免纠纷。

二、购房维权指南

在购房过程中，如果发现质量问题，购房者可以采取以下措施：

1.小的质量瑕疵问题

如发现一些小范围的空鼓、门窗配件不完整或不灵活等问题，可以直接向物业或开发商报修，他们会派专人进行维修。

2.较大型的质量问题

如房屋漏水等严重影响入住的问题，可以在未完成收房手续前拒绝收房，并要求开发商整改后再办理入住手续。根据合同规定，也可要求开发商承担延迟交付造成的违约责任。

3.严重的安全性结构问题

如果出现房屋裂缝或露筋等严重安全性结构问题，可以要求开发商查明原因并出具国家专业鉴定部门报告。若无安全性结构问题，则要求常规维修；若确实存在严重安全性结构问题，则有权退房并让开发商承担违约责任。

三、二手房验房注意事项

在购买二手房时，除了上述注意事项外，还需要注意以下内容：

1.细看二手房户型图

观察房屋布局是否合理，玄关、厨房、排水系统、采光等是否满足需求。

2.了解原房主出卖房子的真正原因

避免购买因老化、规划或风水等问题而不适合的房屋。

3.验房时清点附送物品

将清单内容写入合同，以避免纠纷。

购房者在购房过程中需要注意以上事项，并在发现质量问题时及时采取维权措施，以保障自身权益。