认房认贷政策解读：如何认定首套二套房

一、认房认贷政策的实施细则

根据认房认贷政策，购房者的首套或二套房的认定是根据以下情形来确定的：

1. 首次购房：如果购房者在拟购房所在地的房屋登记系统和预售合同登记备案系统中已经登记有一套或以上住房，那么再次贷款购买的住房将被认定为第二套或以上住房。

2. 已经购房：如果购房者已经利用贷款购买过一套或以上住房，再次贷款购买的住房也将被认定为第二套或以上住房。

3. 征信记录：银行可以通过查询征信记录、居访等方式来确定购房者家庭是否已经有一套或以上住房，如果确认存在，则再次贷款也将按照第二套或以上住房来执行。

二、认房认贷政策的实施时间

认房认贷政策自2010年5月26日起开始实施。北京市于2010年7月15日发布了二套房认定标准，正式实行认房和认贷政策。该政策的出台代表着银行在放贷之前不仅要查询贷款者的贷款记录，还可以通过房屋所有权系统查询借贷者的住房数目。

三、认房认贷政策的影响

认房认贷政策对购房者的购房成本和贷款条件产生了影响。首先，购房者需要支付更高的首付款，尤其是对于第二套及以上住房，首付款比例可能会提高。其次，认房认贷政策对房地产市场需求产生了调控作用，对于需要卖掉以前的房子再购买一套较大的房子的购房者来说，他们将被认定为二套房，无法享受优惠政策。

认房认贷政策的实施细则和影响对购房者来说是非常重要的，购房者需要在购房前了解相关政策，以便做出正确的购房决策。