借名买房的风险及防范措施

借名买房是指房屋买在别人名下的情况，需要购房人与出资人签订书面协议，并保留购房的全部资料。否则，购房人可能面临房屋产权争议、无法取得房屋产权或收回购房款等风险。

一、签订书面协议

购房人和出资人应当签订正式的书面协议，明确房产的出资情况和归属规定。协议内容应包括房屋的购买价格、出资人的出资金额、购房人的还款义务等。如果没有书面协议，建议采取录音的方式记录双方的意愿。

二、留下个人信息

在购房过程中，购房人应尽可能多地留下自己的信息。例如在与银行打交道时，除了名字是他人的以外，其他住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的。这样可以为购房人留下一定的证据。

三、保留购房资料

购房人应妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证等材料的原件。这些资料可以作为购房人的证据，证明购房人与出资人之间的委托关系和支付购房款的事实。

四、了解风险

借名买房存在一定的风险，如购房人反悔、房屋被查封拍卖等。购房人应了解这些风险，并采取相应的防范措施，以保护自己的利益。

五、防范措施

购房人可以通过签订书面协议、留下个人信息、保留购房资料等方式来防范借名买房的风险。这些措施可以为购房人提供一定的法律保障，保护购房人的权益。

六、风险分析

借名买房存在的风险包括购房人无法取得房屋产权或收回购房款、房屋被查封拍卖、房屋被他人继承等。购房人应认清这些风险，并采取相应的防范措施。

七、税费问题

如果需要将房屋转移登记到真正的产权人名下，购房人需要负担相应的税费。购房人应了解相关税费规定，并做好相应的准备。

借名买房存在一定的风险，购房人应与出资人签订书面协议，并保留购房的全部资料。购房人还应了解借名买房的风险，并采取相应的防范措施，以保护自己的利益。