买房认房认贷是什么意思

买房认房指的是：如果购买房屋时，想要申请贷款购买，银行会通过房屋登记系统查询个人名下是否有住房，若名下已有一套住房，此套房屋就会被认定为是二套房，那么首付及贷款利率都会按二套房来实行；买房认贷指的是：在购买房屋时，银行会通过征信系统查询申请人是否有办理过购房贷款，如果有记录的，再次购买房屋就是二套房，利率及首付比例按二套房标准收取。购房时申请贷款，银行会对这两方面信息同时查询。

北京购房认房还是认贷？

在北京购买房屋是认房也认贷。在北京买房时，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，购买标准都是认房又认贷，认房指的是贷款人在北京有登记在名下的住房，认贷指的是在征信系统中能查询到，申请人有购房贷款记录。
在北京买房时，需要搞清楚是用来自住的，还是用来投资的，这两种需求的房源是不同的，如果购房是为自住，最好是一次性买到位，房屋地段的选择尤为重要。

购房意向金可以退还吗？

购房意向金是可以退还的。购房意向金不是定金，也不是订金，它并不是一个法律概念，给开发商缴纳购房意向金，只代表购买人有购买房屋的意愿，但意向金并没有转换成定金，因此是可以随时拿回购房意向金的。
购房意向金只是开发商进行营销的一种方式，是双方自行进行约定的，并不具有法律效益，大多情况下，都是开发商为了将房屋售出，承诺给予买房者一定优惠，让其缴纳购房意向金，不过即便如此，在缴纳意向金之前还是要多加思考。