二手房过户流程及注意事项

一、签合同付款

在购买二手房之前，买方需要与卖方签订合同并付款。在签合同时，需要注意合同中的房屋信息、交付时间和产权办理等内容。同时，买方还应要求卖方带着自己去房地产交易管理部门查档，确认房屋产权归属和房龄等问题。

二、交税过户

在双方确认房屋交易细节后，需要办理过户手续，其中交税是必不可少的一步。根据房屋性质不同，交易双方需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等费用。交税完成后，可以办理产权变更登记。

三、领取新产权证

产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买方发放房屋所有权证通知单。买方凭借该通知单可以领取新的房屋所有权证。在办理物业交割和尾款交割等手续后，二手房交易就算正式结束了。

二手房过户中的隐患

一、阴阳合同危害大

在购买二手房时，有些人可能会尝试通过签订阴阳合同来避税。然而，税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，并对价格偏低的房产进行重估。同时，少缴税款属于偷税行为，可能触犯法律。因此，建议买卖双方按照正常的交易途径进行交易。

二、定金处理争议大

在买卖双方达成初步购买意向后，卖方通常会要求买方支付一定的定金。然而，当双方在交易细节上出现分歧时，之前支付的定金如何处理成为争议焦点。建议买方在支付定金前与卖方协商好处理方法，以避免后续纠纷。

三、房屋所欠费用如何处理

由于二手房之前有人居住，买方在入住后可能会发现水电气、物业等费用欠费的情况。为避免此类问题，买卖双方应尽快办理相关项目的过户手续，或在买卖合同中约定如何处理这些费用。