业委会换届选举流程及注意事项

业委会换届选举是指在业主委员会任期届满或出现特定情况时，按照规定程序进行的换届选举。本文将介绍业委会换届选举的具体流程和注意事项。

一、组建换届改选小组

乡、镇人民政府或街道办事处会同区、县住房保障房屋管理部门，组织业主推选出换届改选小组的业主代表，并张贴公示和公告。

二、拟定候选人产生办法

换届改选小组根据情况拟定业主委员会候选人产生办法，并进行公示。可以参照首次业主大会时的办法进行拟定。

三、推选候选人并审核资格

按照拟定的产生办法，推选产生业主委员会候选人，并审核其资格。候选人应当具备知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力的条件。同时，有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费和专项维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主不得作为候选人。

四、公示候选人

业主委员会候选人予以公示和公告，让业主了解候选人的情况。

五、召开业主大会

按照业主大会召开的程序规定，组织召开业主大会，进行新一届业主委员会成员的选举。

需要注意的是，业委会换届的情况包括任期届满、提前实施换届或补选、业主委员会成员全体辞职、业主联名提议提前换届等。根据具体情况，乡、镇政府或街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会，决定是否启动补选或提前换届程序。在换届过程中，原业主委员会应当继续履行职责，如不履行职责造成损失，则相关责任人需承担责任。