二手房可以买吗？哪些二手房不能买？

一、二手房可以买

二手房是一种可以选择的购房方式，相比于新房，它具有直接入住和已完成装修的优势。对于一些要求不高的人群来说，选择二手房可以节省时间和装修费用。

二、哪些二手房不能买

1. 未依法取得房屋所有权证的房屋：根据规定，房屋所有权的取得以登记为准。未取得房屋所有权证之前，无法确定合法所有权人，这样的房屋无法进行转让。

2. 违章建筑的房屋：指未取得建设工程规划许可证或违反核定内容建设的建筑物。

3. 鉴定为危房的房屋：危房存在安全隐患，也没有其他利用价值。

4. 农村集体土地上兴建的房屋：通常称为“小产权房”或“乡产权房”，是指由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产。

三、购买二手房的注意事项

1. 明确购房需求，考虑贷款时间和额度是否在承受范围内。

2. 关注房屋质量，选择年龄较短的房屋购买，避免整体大修。

3. 多看几处房子，对比选择。

购买二手房需要谨慎选择，避免购买不能转让的房屋或存在安全隐患的房屋。同时，购买时可以寻求正规中介公司的帮助，以确保购房过程的顺利进行。