二手房带押过户的风险及应对策略

一、买方风险

购买带抵押的二手房，买方使用自己的贷款偿还卖方的贷款。然而，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产的所有权始终处于不安全状态。如果房子突然被查封，买方可能面临无法获得房屋所有权的风险。

为了降低买方风险，买方在购买带押过户的二手房时，应该进行充分的调查和核实。可以通过查阅相关资料、查询房产信息、了解卖方的还款情况等方式，确保房屋的抵押情况真实可靠。

二、卖方风险

在“带押过户”模式下，卖方的贷款抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束。如果发生触发提前还款的情况，如房屋损毁、灭失等，卖方可能会失去贷款的期限利益，并承担巨大的资金压力。

为了降低卖方风险，卖方在选择“带押过户”模式时，应该充分考虑自身的还款能力和风险承受能力。如果无法承担提前还款的风险，可以选择其他方式出售房产，如等待抵押解除后再进行交易。

三、应对策略

为了规避二手房带押过户的风险，买卖双方可以采取以下策略：

1. 买方：

（1）充分调查核实房屋的抵押情况，确保房产信息真实可靠；

（2）与卖方协商，要求在交易完成前解除抵押，确保房屋所有权的安全；

（3）购买房屋前进行充分的贷款评估，确保自身还款能力。

2. 卖方：

（1）在选择“带押过户”模式前，充分评估自身的还款能力和风险承受能力；

（2）如无法承担提前还款的风险，可以选择其他方式出售房产；

（3）与买方协商，尽量在交易完成前解除抵押，减少风险。

二手房带押过户存在买方和卖方双重风险。为了降低风险，买卖双方应该进行充分的调查和核实，并采取相应的应对策略。