没有房产证的二手房不能过户，购房需注意事项

一、核实卖方身份

购买二手房时，首先要核实卖方的身份和业主证件的真实性。这是为了防止欺诈行为，确保购房者的权益不受损害。购房者可以要求卖方提供身份证明、房产证等相关证件，并与公安部门核实。

二、检查房屋信息

购房者应确保卖方提供了完整的房屋信息，并进行核实。这包括是否有共有权人、是否需要配偶同意等。购房者可以向房管局查询相关信息，以确保房屋的所有权清晰明确。

三、明确关键性约定

对于关键性约定或卖方的承诺，购房者应在合同中明确写入。口头约定往往容易引发纠纷，因此将约定写入合同可以保障双方的权益。例如，如果卖方承诺在交房前进行装修，购房者可以要求将此项承诺写入合同。

四、分两次支付款项

为规避交易风险，购房者可以将款项分为首付和尾款两部分，在不同时间段支付给卖方。这样可以确保购房者在支付首付后，房屋的合法性和真实性得到确认，再支付尾款。

五、结清各项费用

购房者在交房时要认真结清水、电、煤气、电话、宽带、物业管理费等生活费用。这样可以避免后续的纠纷和不必要的麻烦。

六、结清维修基金

在合同中明确约定维修基金的结算方式，避免交接时出现纠纷。购房者可以要求卖方提供维修基金的明细，并在合同中明确约定。

购买二手房是一项重要的决策，购房者应该谨慎对待。通过核实卖方身份、检查房屋信息、明确关键性约定等措施，可以保障自己的权益。同时，分两次支付款项、结清各项费用和维修基金，可以避免后续的纠纷和风险。购房者在购买二手房时，务必要注意以上事项，确保自己的购房安全。