二套房的定义及房屋转让费用计算方法

一、二套房的定义

根据现行政策，二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的第二套普通自住房。在很多城市，购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

二、房屋转让费用计算方法

1. 契税计算方法：

根据房屋面积和价格的不同，契税的计算方法也有所不同。一般来说，90平方米以下的房屋按照房价的1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。

2. 营业税计算方法：

房屋产权取得满五年的可以免征营业税，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳。

3. 土地税计算方法：

房屋产权取得满五年的可以免征土地税，未超过五年的按照房价的1%缴纳。

4. 所得税计算方法：

房屋产权取得满五年的可以免征所得税，未超过五年的按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

5. 房屋交易手续费和房屋产权登记费：

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，房屋产权登记费为80元，由买方承担。

购买二套房需要承担的房屋转让费用包括契税、营业税、土地税和所得税等。此外，还需要支付房屋交易手续费和房屋产权登记费。购房者在购买二套房时需要根据具体情况计算相关费用，以便做好经济准备。