公积金还商贷月供的条件和方式

公积金还商贷是许多购房者的一种常见选择，但在办理公积金还商贷之前，需要满足一些条件。

一、公积金账户条件

首先，公积金账户必须处于正常状态，不能被封存。如果公积金账户因离职或其他原因中断缴费，将无法办理公积金对冲还贷。因此，在打算办理公积金还商贷时，应尽量避免轻易离职。

二、连续缴费时长

某些地区的公积金中心要求客户连续缴费满6个月才能办理对冲还贷。不同城市对连续缴费时长的要求可能有所不同，具体以当地公积金中心通知为准。

三、账户余额要求

办理公积金对冲还贷需要使用账户内资金进行还款，因此一些地区的公积金中心会对客户账户余额有要求。例如，要求账户余额应是月还款额的12倍以上，以确保有足够的公积金余额用于还款。

四、房屋产权要求

使用公积金对冲还商贷时，房屋产权必须明晰，并符合当地公积金中心的要求。

公积金还月供有两种方式：

一、自动扣除

在申请公积金房贷后，借款人可以选择自动扣款方式来偿还贷款月供。公积金自动扣款会从主贷人的公积金账户、辅助贷人的公积金账户或还款卡中任意一个账户中扣除，前提是该账户余额大于或等于应还贷款本息。

二、对冲还贷

对冲还贷分为年度对冲和月度对冲。年度对冲相当于每年办理一次部分提前还款，但此方式优先偿还公积金贷款本金。采用月度对冲方式，则在每个月对冲还公积金贷款的月应还本息金额外，仍可对商业贷款进行部分月应还本息金额的对冲。

办理公积金还商贷需要满足一定的条件，并且有两种还款方式可供选择。购房者在办理前应了解当地公积金中心的要求，并根据自身情况选择合适的还款方式。