南京公积金贷款额度计算方法及利率解析

一、根据还贷能力确定的贷款额度

根据借款人的还贷能力，可以确定南京公积金贷款的额度。具体计算公式为：借款人住房公积金月缴存额除以借款人住房公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数，再乘以12（月），最后再乘以实际可贷年限。如果夫妻双方都缴存公积金并共同借款，则贷款额度是夫妻双方分别计算的贷款额度之和。如果配偶是现役军官（包括士官），则个人贷款最高限额即为配偶的贷款额度。

二、根据房屋总价比例确定的贷款限额

购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，并符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%。如果借款人使用拆迁款购买住房，则应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算在内。

三、根据最高限额确定的贷款金额

南京市首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人，夫妻双方为100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

四、利率规定

南京公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。首套个人住房公积金贷款期限在5年以下（包括5年）的利率为2.6%，期限在5年以上的利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款期限在5年以下（包括5年）和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%。

南京公积金贷款额度的计算方法有三种，借款人可以根据自己的情况选择适合的方式。同时，利率规定也需要借款人注意，以便做出合理的贷款决策。