公积金贷款买房后能用留存余额冲扣吗？

公积金贷款买房后，如果您的公积金账户余额足够，可以选择使用留存余额进行对冲还贷。在办理公积金对冲还贷业务时，有两种方式可供选择：年冲和月冲。办理完成后，银行将从您的公积金账户中扣取相应金额来偿还房贷本息。

公积金账户余额对贷款额度有影响。一般来说，公积金贷款额度与账户余额成正相关关系，即账户内余额越多，可申请的贷款额度也越高。然而，个人用户的公积金贷款额度是有上限的。一旦达到了贷款上限，账户内余额增加将不再影响公积金贷款额度。

在计算公积金贷款额度时，需要考虑四个因素：最高限额、账户余额、还贷能力和房价成数。根据这四个条件得出的最小值就是申请人可贷款的最高额度。

首先，最高限额取决于各地公积金中心的规定。不同地区的最高限额有所不同，例如北京的最高限额为120万，武汉为50万。

其次，公积金账户余额也会影响贷款额度。一般来说，公积金贷款计算方式中，贷款额度是账户余额的一定倍数。例如，上海新规定将以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍降低到30倍。当然，还有一些兜底规则，例如某些地方将住房公积金账户余额不足2万元的按照2万元计算，并乘以相应倍数来计算最终的贷款额度。

最后，还需要考虑申请人的还贷能力和房价成数。还贷能力是指申请人的月还款额与月收入的比例，一般不超过50%。房价成数是指贷款金额与房屋估值的比例，一般不超过70%。

公积金贷款买房后可以使用留存余额进行对冲还贷，但贷款额度受到公积金账户余额的影响。在申请公积金贷款之前，请不要提取公积金余额。计算贷款额度时需要考虑最高限额、账户余额、还贷能力和房价成数等因素。