定金与订金的区别及其法律后果

一、定金和订金的区别

定金和订金虽然只有一字之差，但其在法律上产生的后果是不同的。首先，定金合同相对于主合同而言是从合同，而订金是主合同的组成部分。如果主合同无效，则定金合同也无效，除非当事人有特殊约定。其次，定金具有债的担保功能，一经给付即发挥制裁违约方、补偿守约方的作用；而订金的功能在于为一方履行债务提供资金支持，给付订金本身属于履行债务的行为。此外，定金适用于各种合同，而订金只适用于金钱给付为一方履行债务的合同中，如买卖合同、租赁合同、承揽合同等。

二、定金和订金的法律后果

定金一经给付，即发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，则要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。而订金的法律后果则不同，如果开发商违约，只需退还订金即可。《民法典》第五百八十七条明确规定了定金的罚则，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。

三、定金与订金的退还规则

根据法律规定，定金一般不可退还，而订金可以退还。定金是履约的保证和赔偿，通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，则要向买方双倍返还定金。而订金是购房者对开发商的保证，如果开发商违约，只需退还订金即可。

定金和订金虽然只有一字之差，但其在法律上产生的后果是不同的。定金具有债的担保功能，一方违约则定金不退；而订金是一方对另一方的保证，违约时只需退还订金。法律明确规定了定金的罚则，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定时，应当双倍返还定金。因此，在签订合同时，双方应明确约定定金或订金的性质和退还规则，以避免产生纠纷。