购房者退房需注意事项及合同约定

购房者在退房时需要注意合同约定和具体情况，不同的违约类型和原因会导致不同的退款方式。根据《商品房预售合同》第七条的规定，购房者应当按时付款，若逾期付款则需承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。购房者主动违约时，开发商可以选择是否解除合同，若解除合同则购房者需支付约定比例的违约金。

另外，有些购房者以“不可抗力”为由提出退房申请。然而，贷款问题并非不可抗力，它有着复杂的主观因素，如购房者故意不提供银行要求的收入证明材料，导致无法贷款。此外，大部分预售合同中都有约定，如果贷款不足，购房者应在一定时间内以现金补足。因此，贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。

对于购买期房的购房者，他们认为只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，房子仍属于开发商所有。因此，只要购房者愿意承担违约责任，开发商就应同意退房，无需任何理由。然而，根据上海的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应前往房地产交易中心办理预告登记手续。购房者在此时已拥有了这套房地产的“准物权”，退房时需双方前往交易中心办理“撤销登记”，并非想退就退这么简单。

购房者在退房时需注意合同约定和具体情况。购房者违约时，开发商可选择是否解除合同，购房者需支付约定比例的违约金。贷款问题并非不可抗力，期房预告登记后购房者拥有准物权，退房需前往交易中心办理撤销登记手续。