买房交了定金怎样能退回来？这些注意事项要知道

一、查看房屋是否有五证

在交定金之前，一定要查看房屋是否具备预售许可证等五证，确保房屋的合法性和开发商的合规性。如果开发商无法提供五证，可能存在合法手续不全的风险，建议不要购买。

二、分清定金和订金

在交定金之前，要明确定金和订金的概念区别。定金是一种具有担保性质的法律概念，合同违约方需承担违约责任；而订金则是一种预付款，不具备担保性质，违约方可以要求返还订金。

三、签订房屋认购书

购房者与开发商交定金前，应签订房屋认购书，明确双方的权利和义务。认购书虽然不同于购房合同，但同样具有法律效力，可以保障购房者的权益。如双方出现违约行为，应按认购书承担相应责任。

四、实地看房

在交定金之前，一定要实地看房。通过实地看房，可以深入了解房屋的结构、格局和装修情况，确保房屋没有问题后再付定金，以避免风险。

五、退定金的条件

如果定金协议中有符合退定金的条款，可以根据合同要求要求开发商退还定金。另外，如果开发商无法办理房屋产权证或不具备销售条件，购房者也可以要求退还定金。此外，如果因政策原因导致购房合同无法履行，双方相互不承担违约责任，也可以要求退还定金。

买房交定金前要注意查看房屋证件、分清定金和订金的概念、签订房屋认购书、实地看房等事项。如果符合退定金的条件或出现不可抗力因素，可以要求开发商退还定金。保护自己的权益，合理合法地办理买房手续。